Els lloguers de temporada firmats a Barcelona el 2024 equivalen al 2,68% del parc

BarcelonaEl lloguer de temporada a Barcelona s'ha disparat els últims anys, especialment des de l'arribada de la llei d'habitatge estatal. Aprovada el maig del 2023, aquesta norma posava les bases per a la posterior regulació dels lloguers, que va entrar en vigor el març del 2024, amb una limitació del preu dels arrendaments tradicionals. Tanmateix, no afectava tot el mercat, sinó que deixava fora els lloguers de curta durada. Això ha portat a un fort augment d'aquest tipus de contractes.

Si bé el ministeri d'Habitatge i la Generalitat van donar dades de l'ascens del lloguer de temporada –el 2024 el nombre de lloguers de temporada va créixer un 40,8% més que l'any anterior, amb 8.406 nous contractes firmats–, fins ara no s'havia donat cap dada sobre el pes d'aquesta modalitat de lloguer en el parc d'habitatges de Barcelona. Segons un informe elaborat per la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, tenint en compte que el parc de lloguer disponible de la capital catalana és de 314.144 habitatges, els 8.406 nous contractes de lloguer de temporada firmats durant l'any passat –són dades que surten de les fiances de l'Incasòl– equivalen al 2,68% del mercat de lloguer. Una xifra que podria ser superior, tenint en compte que hi pot haver contractes de lloguer de temporada encara vigents dels que es van firmar l'any 2023 (tenen un màxim de 12 mesos de durada i, per tant, els que quedessin anirien arribant al venciment en pocs mesos).

La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, que és una entitat associativa que representa i dona servei als propietaris d'immobles urbans, també diu que, segons el mateix informe, la durada mitjana dels contractes de lloguer de temporada firmats el 2024 se situa en 12,42 mesos. Aquestes dades no són de l'Incasòl, sinó que surten d'una mostra de més de 1.400 contractes registrats per la mateixa entitat.

L'esclat del 2023

Per agafar perspectiva, aquesta modalitat de lloguers va disparar-se un 140,8% entre el primer trimestre i el quart trimestre de l'any 2023, quan encara faltaven mesos per a l'aplicació del topall als lloguers. En el mateix període, els nous contractes de lloguer regulat –en els quals els contractes duren cinc o set anys– a la capital catalana van desplomar-se un 21,6%. L'any passat, també comparant el primer i l'últim trimestre de l'any, mentre els nous contractes de lloguer de temporada van créixer un 88,2%, els nous contractes regulats van caure un 22,1%.